Maison à vendre, 150m², Talence

Description

Idéal famille (revenu locatif pour aide au financement) ou investisseur (colocation / rendement). Découvrez cette maison atypique offrant un excellent potentiel de rentabilité grâce à ses deux studios indépendants déjà intégrés au bâti. Implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 900 m², elle est située dans une rue calme à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, mais également d'un bois de 60 hectares, d'une piscine olypique et du marché fermier de Talence. ? La Maison Principale (Environ 110 m² habitables) • Espace de vie : Un grand séjour de 41 m² avec cheminée. • Cuisine : Cuisine équipée de 12 m². • Espace nuit : o 1 suite parentale avec salle d'eau privative (douche et double vasque). o 2 chambres supplémentaires. • Sanitaires : 1 salle de bain indépendante (baignoire et double vasque). • Rangements : De très nombreux placards intégrés optimisent l'espace. Prévoir un rafraîchissement global pour révéler tout le potentiel de la maison. ☀️ Extérieurs • 2 terrasses, dont la principale de 32 m² équipée d’un store banne. • Terrain arboré. ? Les Studios Indépendants (Rendement immédiat) Intégrés à la maison, totalement autonomes et loués (charges comprises) : • Studio 1 (19 m²) : 595 € / mois • Studio 2 (23 m²) : 610 € / mois • Soit un revenu locatif total de 1 205 € / mois. ?️ Annexes & Dépendances (+ 68 m² de surface utile complémentaire) Le bien dispose de très grands volumes de stockage, de stationnement et de bricolage qui s'ajoutent à la surface habitable : • Grand garage de 25 m² (7,7 mètres de long, permettant de rentrer une voiture + vélos et motos). • Espace atelier / bricolage / salle de sport : 19 m² • Buanderie : 19 m² • Cave : 5 m² • En bonus : Un abri de jardin de 8 m² vendu avec tout le matériel de jardinage (tondeuse, broyeur de végétaux, outils...). ?️ Prestations, Confort & Stationnement • Rue calme offrant de nombreuses places de stationnement faciles et gratuites pour plusieurs voitures. • Portail automatique avec digicode et télécommande. • Porte de garage automatique avec télécommande. ? Informations financières • Prix de vente : 440 000 € • Taxe foncière : 2 600 € / an AGENCES Immobilières (ou assimilées ou regroupement de propriétaires), ou curieux, S'ABSTENIR, merci de respecter ce choix !