Appartement à vendre, 49m², Angers

Description

Appartement T3 de 49 m² - Palais de Justice et Jardin du Mail Situé à Angers rue de Belgique, dans un quartier recherché à deux pas du Palais de Justice et du Jardin du Mail, découvrez cet appartement T3 de 49,06 m² (loi Carrez). Situé au 1er étage d'une copropriété de 1968 bien entretenue, il offre un cadre de vie central, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Entrée fonctionnelle, séjour double lumineux (pouvant être séparé en deux pour une deuxième chambre), une cuisine indépendante équipée, une chambre confortable une salle d'eau et un Wc indépendant. Une cave privative en sous-sol et un jardin commun complètent ce bien. Côté budget et technique : Charges de copropriété 2025 : 853,71 euros Ttc sur l'année (soit environ 71 euros / mois). Fonds de travaux Alur 2025 : 254,20 euros sur l'année. Chauffage au gaz. Nombres de lots 23 dont 12 lots principaux. Emplacement stratégique permettant de tout faire à pied (commerces, transports, centre-ville). (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 254.2 euros. Boris Plateau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 899483465 - Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 405 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 190 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 254 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)