Appartement à vendre, 100m², Niort

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé en hyper-centre de Niort, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet élégant appartement au premier étage séduit par son style classique revisité. Doté d’un charmant balcon filant, ce bien de caractère offre un cadre de vie citadin privilégié, alliant avec brio le cachet de l’ancien et un confort contemporain. L’entrée s’ouvre directement sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses hautes portes-fenêtres. Cet espace de réception, sublimé par un parquet massif chaleureux, de belles hauteurs sous plafond et une cheminée ornementale, invite instantanément à la convivialité et permet une projection facile. Dans la continuité, la cuisine aménagée et équipée présente des lignes modernes et un espace dînatoire fonctionnel. La partie nuit, pensée pour garantir le repos, distribue deux belles chambres aux volumes harmonieux. Une salle d’eau ainsi qu’un dressing aménagé, viennent parfaire l’agencement de cet ensemble raffiné. Côté extérieur, le balcon offre un véritable espace de respiration surplombant une esplanade arborée, endroit idéal pour profiter de l’animation citadine. L’emplacement géographique s’impose comme un atout majeur : la vie de quartier permet un accès entièrement piétonnier aux écoles, aux terrasses et aux commerces environnants. De plus, la propriété dispose d’une cave privative et, avantage incontestable et rare dans ce secteur, d’une place de parking située à seulement cinq minutes à pied. Par la conservation de ses éléments architecturaux d’époque, sa clarté omniprésente et sa localisation stratégique au coeur de la ville, cet appartement saura ravir des amoureux de vie urbaine. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 000 € et 1 420 €. Copropriété de 13 lots dont 3 lots d’habitation. Quote-part du lot appartement : 135/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Et 218 / 1000 èmes des parties communes particulières au bâtiment A, soit 1833€ annuels en 2025.