Appartement à vendre, 48m², Saint-Malo

Description

Appartement T2 neuf avec jardin et terrasse à Saint-Malo Situé à Saint-Malo, ce T2 neuf de 48,5 m² habitable est proposé au prix de 275 000 €. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un programme immobilier livré au quatrième trimestre 2026. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement développe une surface utile de 56,5 m². L'agencement intérieur permet une organisation fluide des espaces, idéale pour un usage quotidien. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur des extérieurs généreux, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Implanté au rez-de-chaussée, le logement bénéficie d'une exposition nord. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. La performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Les espaces extérieurs sont un atout majeur de ce bien. Une terrasse de 39 m² et un jardin privatif de 38 m² offrent des surfaces extérieures appréciables pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur complète ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un ascenseur dessert l'étage, bien que le logement soit en rez-de-chaussée. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON