Appartement à vendre, 72m², Vannes

Description

Au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1972 bien entretenue, à 9 minutes à pied du port de Vannes et du stade de la Rabine. L'appartement a été entièrement rénové en 2023 par l'agence d'architecture Studio Iroko. Les volumes ont été repensés autour d'une pièce de vie de 35 m², largement ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine équipée à îlot central et des rangements sur mesure. Dans le prolongement du séjour, une loggia de 7 m² donne sur une vue dégagée jusqu'au golfe du Morbihan — une respiration rare en cœur de ville. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le détail Surface : 72 m² (loi Carrez), 2 chambres Loggia de 7 m², cave de 7,65 m² Stationnement libre au sein de la résidence Chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges Aucun travaux à prévoir : le logement est immédiatement habitable Le budget Prix : 298 000 € Charges de copropriété : 2 400 €/an (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 145 € Informations réglementaires Bien soumis au statut de la copropriété : 486 lots, dont 163 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. DPE : C (116 kWh/m²/an) – GES : C (23 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 980 €, abonnements compris (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.