Maison à vendre, 262m², Fouquières-lès-Lens

Description

Découvrez cette remarquable maison de maître développant plus de 262 m² habitables, implantée sur un terrain constructible d'environ 3 000 m² à Fouquières-lès-Lens. Caractéristiques principales : ??• Surface habitable : 262,55 m² • 6 chambres • 2 salles de bains • Vastes espaces de réception • Cuisine indépendante • Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres • Combles aménagés et espaces annexes Extérieurs : Parc arboré d'environ 3 000 m² Terrain constructible Maison implantée en première ligne Réserve foncière arrière importante Deux parcelles cadastrales Potentiel de développement : Cette propriété offre plusieurs scénarios de valorisation sous réserve des autorisations administratives : • Résidence principale de prestige • Division en plusieurs logements • Projet mixte rénovation / construction • Création de plusieurs maisons individuelles • Opération de promotion immobilière Travaux à prévoir : • Remplacement des menuiseries extérieures • Rafraîchissement général intérieur • Modernisation des prestations selon le projet retenu Dossier complet disponible sur demande. ?? PRIX ? Honoraires à la charge de l'acquéreur : 498 000 € HAI dont 3,75 % TTC d'honoraires (18 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 480 000 € ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (285 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (42 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5 380 € à 7 330 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ?? RISQUES ?? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Clément VION, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Arras sous le n° 950 748 467. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.