Maison à vendre, 217m², Vannes

Description

Demeures Marines vous présente Les beaux jours, un ensemble immobilier de charme niché au cœur d’un hameau paisible, à Theix-Noyalo, entre ville et campagne, à quelques minutes du port de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan. Cet ancien corps de ferme en pierre révèle une atmosphère singulière, née d’une rénovation pensée avec soin et sensibilité. Ici, chaque détail semble avoir trouvé sa juste place. Les matières naturelles, les lignes courbes, les teintes délicates et la mise en lumière des éléments anciens composent un lieu profondément apaisant, où le charme de l’ancien dialogue avec une écriture plus contemporaine. La demeure accueille une aile principale et une aile invités. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer une activité d’accueil ou simplement vivre ensemble tout en préservant l’intimité de chacun. La partie principale de 131 M2 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et largement ouverts sur l’extérieur. La pièce de vie, réchauffée par une cheminée en pierre, accueille un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée dans une atmosphère conviviale et élégante. Une entrée avec vestiaire, un bureau et des espaces fonctionnels tels qu’une entrée de service, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec rangements sur mesure, une salle de bains (baignoire et douche) et une suite parentale avec salle d’eau privative. Les aménagements révèlent tout le soin apporté à la rénovation. Dans les chambres, les délicats coffres en bois intégrés peuvent tour à tour devenir banquettes, coins lecture ou refuges pour flâner au calme. Dans le prolongement de l’esprit du lieu, l’aile invités de 86 M2 dispose d’une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et aménagée et d’un chaleureux salon-séjour avec bibliothèque. À l’étage, trois suites avec salle d’eau (douche) composent un espace confortable et parfaitement pensé pour recevoir. Le jardin dévoile une atmosphère douce et préservée. Les terrasses invitent à profiter du calme du hameau. Entre les murs de pierre, les essences végétales et les perspectives ouvertes sur la campagne, se dessine une parenthèse apaisante. Un hangar d’environ 120 M², une dépendance en pierre de 50 M2 et un préau de 37 M2 viennent parfaire l’ensemble et ouvre le champ des possibles, entre atelier d’artiste, espace de création ou parenthèse dédiée au bien-être. Les beaux jours est une adresse pour celles et ceux qui recherchent la quiétude de la campagne vannetaise à seulement quelques minutes du port de Vannes et de l'air iodé du Golfe du Morbihan. Terrain de 948 M2Hangar de 120 M2Dépendance en pierre Préau Espace parkingChauffage au sol par pompe à chaleurÀ 4 minutes des commerces et des écoles À 13 minutes de la gare SNCF de VannesÀ 20 minutes des plages de la Presqu’île de Rhuys Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1160 € et 1620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.