Maison à vendre, 94m², Yutz

Description

Située à Yutz, à 5 minutes de Thionville et 25 minutes du Luxembourg, cette maison individuelle de 93,75 m² habitables (168,85 m² au sol) offre un excellent confort énergétique (Dpe classe B) et marie le charme de l’ancien avec le confort moderne. Description du bien Au rez-de-chaussée : entrée avec porte d’entrée récente, salon lumineux, grande cuisine équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, nombreux rangements) et Vmc indépendante. Wc séparé. À l’étage : deux chambres confortables et salle de bains avec douche à l’italienne, meuble vasque, chauffage au sol + radiateur, Vmc hygroréglable et bouclage d’eau chaude pilotable par bouton mural ou la domotique. Combles aménagés : grande pièce climatisée sous poutres apparentes, idéale comme vaste chambre ou bureau (43 m² au sol). Sous-Sol complet : buanderie, chaufferie et cave. Garage attenant avec porte motorisée et borne de recharge pour voiture électrique. Possibilité de créer une grande terrasse sur le toit du garage. Travaux récents et équipements: Façade Sto neuve, crépi haut de gamme (≈ 20 000 €) Pompe à chaleur air-eau (2023) – chauffage + eau chaude sanitaire (≈ 16 000 €) Climatisation réversible neuve dans les combles (≈ 4 000 €) Électricité et tableau refaits à neuf Plomberie et chauffage remplacés, tuyauterie encastrée Volets roulants électriques connectés à la domotique. Fenêtres Pvc double vitrage Sous-sol sec et sain Petit local de rangement attenant à la cuisine (« Kgb ») Excellent Dpe : classe B Localisation Quartier résidentiel calme et agréable de Yutz, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare) et des axes autoroutiers. Stationnement facile devant la maison. Maison disponible immédiatement. Plus de photos disponibles sur demande par e-mail.