Appartement à vendre, 96m², Saint-Genis-Pouilly

Description

T4 de 96 m² – Situé au 1er étage d’une résidence moderne « Les Jardins de Cybèle », composée de 3 étages et de 53 lots. L’immeuble a été construit en 2004. Très bel appartement rénové en 10/2025, avec réfection des deux balcons en 04/2026. Lumineux, calme et exposé sud-est. Idéalement situé à proximité du CERN, de la douane de Meyrin et du Lycée International. Cet appartement, calme et baigné de lumière, bénéficie d’une agréable exposition sud-est. Il se compose d’une entrée avec placards intégrés, desservant une cuisine équipée (réfrigérateur, four, plaques de cuisson, hotte aspirante) ouverte sur un salon spacieux donnant accès à une grande terrasse/balcon exposée plein sud. Le logement comprend une chambre parentale avec placard intégré, une salle de bains avec douche et WC, une seconde chambre avec placard et balcon, ainsi qu’une troisième chambre également dotée d’un très grand placard intégré. Une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce bien fonctionnel. Une cave et deux places de parking en sous-sol, situées dans un box fermé, viennent compléter ce lot. L’appartement constitue un excellent choix comme résidence principale ou comme investissement locatif (rendement de 5 %), étant loué depuis 12/2025 après sa rénovation. Loyer conseillé : 2 160 EUR/mois charges comprises, dont 150 EUR de charges. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vente directe propriétaire – sans frais d’agence – contact par email. Agences s’abstenir, pas d’honoraires.