Appartement à vendre, 26m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Situé dans la résidence Le Montera, au cœur du quartier recherché du Môle, ce studio cabine meublé de 26 m² se trouve au 3ème et dernier étage, exposé plein sud, offrant une belle luminosité toute l'année. À quelques minutes à pied de la plage, du Centre-Port, des commerces et des restaurants, vous profiterez d'un emplacement privilégié pour tout faire sans voiture. Un grand parking gratuit et ombragé en face de 'a résidence. La mer est visible au bout de la rue. ✅ Vendu entièrement meublé et équipé ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Prêt à habiter ou à louer immédiatement L'appartement •Pièce de vie lumineuse avec coin cabine •Jusqu'à 4 couchages (canapé lit poltron sofa - vrai matelas) •Loggia fermée exposée plein sud, véritable pièce supplémentaire •Cuisine équipée •Salle d'eau avec douche, WC et lave-linge •Grands rangements type dressing •Double vitrage •Ventilateur de plafond •Climatisation réversible neuve (chauffage + climatisation) •Chauffe-eau neuf Emplacement privilégié ?️ Plage du Môle : environ 3 min à pied ⛵ Centre-Port : environ 10 min à pied ?️ Commerces, restaurants et animations à proximité immédiate Investissement locatif clé en main La location saisonnière est autorisée par le règlement de copropriété. Potentiel locatif : •Jusqu'à 600 €/semaine en haute saison •En location annuelle : environ 550 €/mois •Rentabilité brute estimée : environ 9,7 % Appartement particulièrement recherché pour les vacances grâce à sa situation centrale et sa proximité de la plage. Charges et fiscalité •Taxe foncière : 650 €/an •Charges de copropriété : 151 €/trimestre Vente de particulier à particulier ? Aucun frais d'agence Dossier complet disponible : •Diagnostics •Procès-verbaux d'assemblées générales •Relevés de charges Visites rapides possibles, y compris le week-end. Afin d'optimiser les visites, des créneaux groupés sont organisés. Les disponibilités étant limitées, merci de me rapidement si vous souhaitez découvrir l'appartement. ? Contact par téléphone ou messagerie Leboncoin. Réponse rapide.