Maison à vendre, 150m², Ars

Description

Karine, Kf Signature Immobilière à Cognac, vous présente : Environnement : A Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1600 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements. LE Bien : Intérieur lumineux et fonctionnel : Belle entrée avec placards Salon/salle à manger spacieux ouvrant sur l’extérieur Cuisine moderne et arrière-cuisine récente 3 chambres avec rangements intégrés Salle d’eau rénovée Nombreux espaces de rangement Sous-sol complet de 200 m² : Double garage avec portes motorisées Buanderie, lingerie, chaufferie, atelier Extérieur et loisirs : Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité) Terrasse couverte de 70 m² Potager, préau pour véhicule ou bois Entrée de parking goudronnée Portail motorisé, interphone, digicode, visiophone Zone Non Inondable Confort et Energies : Isolation 2023 Pompe à chaleur air/eau (2025) + ballon thermodynamique Chaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation 8 panneaux photovoltaïques (2023) avec contrat EDF Adoucisseur d’eau Double vitrage Pvc, volets Pvc . Dpe : Classe C Ges : Classe C réalisés le . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Taxe foncière : 1770 euros Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie. Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire. Karine ou Prix net vendeur : 388 000 euros Honoraires charge “Acquéreurs” : 10 000 euros soit 2,58% du prix net vendeur Prix de vente : 398 000 euros Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au Rsac du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de Walter et De Maison, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 Paris, et détentrice de la carte T n° Cpi 030 520 délivrée par la Cci Paris- IDF. Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Karine Foussereau (Ei) Agent Commercial – Numéro Rsac : 450 336 987 – Angoulême. Pourcentage honoraire: 2.58 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 388000 €