Appartement à vendre, 64m², Nancy

Description

Appartement 3 pièces de 64 m² lumineux, avec vue dégagée, situé au 7e étage avec ascenseurs d'une résidence de standing en plein cœur de Nancy. Résidence équipée de la fibre optique et d'un gardien présent 24h/24 et 7j/7 pour réceptionner vos colis et assurer propreté et sécurité. Suite à un refus de prêt de notre acquéreur, cet appartement est de nouveau disponible et constitue une belle opportunité pour profiter du centre-ville de Nancy dans une résidence de standing, avec une très belle vue et un beau potentiel de valorisation. Idéalement situé à deux pas de la gare SNCF, du tram et de tous les commerces, il vous suffit de descendre de chez vous pour accéder à tous les services du centre-ville à pied ou en transports en commun. De retour chez vous, vous profitez du calme d'un étage élevé ainsi que d'une belle vue dégagée sur une grande partie de Nancy. L'appartement dispose actuellement d'une entrée (8 m²) desservant un WC séparé, une cuisine séparée (7 m²), un séjour lumineux (18 m²), deux chambres lumineuses (12 et 13 m²), une salle de bain (4 m²) avec baignoire, et un dégagement avec placard intégré. Une cave saine complète l'appartement, et de nombreuses places de stationnement sont disponibles à la location et à la vente dans le parking souterrain de la résidence. L'appartement est en bon état général et offre un excellent potentiel de modernisation, sans gros travaux structurels. Pour ceux qui recherchent une pièce de vie contemporaine, l'ouverture des cloisons entre l'entrée, la cuisine et le séjour permettrait de créer un vaste espace de vie lumineux (voir nos propositions d'aménagement en photos). Un devis estimatif des travaux est disponible sur simple demande afin de vous aider à vous projeter. Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet de rénovation en vous mettant en relation avec des artisans de confiance si vous le souhaitez. Les charges de copropriété sont de 185 € par mois hors chauffage et eau chaude, et comprennent un gardien 24h/24 7j/7, les ascenseurs, l'assurance et l'entretien des communs, et la gestion courante par un syndic professionnel. À cela s'ajoutent environ 60 € de chauffage et d'eau chaude collectifs. Taxe foncière : 1 450 € Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment en colocation de 2 ou 3 chambres, grâce à son emplacement central. Spécialisés en investissements locatifs clés en main depuis 2017 et nous-mêmes propriétaires-bailleurs de colocations, demandez notre dossier complet pour recevoir des suggestions d'aménagement chiffrées en colocation de 3 chambres pour une rentabilité de l'ordre de 12 % brut. Contactez-nous pour recevoir davantage de photos ou convenir d'une visite, APEX