Maison à vendre, 186m², Divonne-les-Bains

Description

En exclusivité — Planifique Immobilier À Divonne-les-Bains, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'agglomération franco-genevoise, cette villa contemporaine de 2012 offre une combinaison rare : la qualité d'une grande propriété individuelle, associée aux avantages d'une copropriété maîtrisée à usage quasi privatif. Un statut patrimonial différenciant L'acquisition porte sur la villa et ses dépendances, auxquelles s'ajoutent les facilités de la copropriété, dont deux éléments à valeur exclusive : un chemin d'accès bénéficiant d'un droit de passage à usage exclusif, et une haie d'arbres matures dont les propriétaires sont les seuls bénéficiaires. Concrètement, vous jouissez d'un espace extérieur de 913 m2 — 880 m2 de terrain utile et 33 m2 de haies privatives — offrant une intimité totale, un horizon végétal préservé et une véritable sensation de propriété à part entière. Des surfaces généreuses, précisément mesurées Après métrage officiel par diagnostiqueur, la propriété développe 259,68 m2 utiles, dont 186 m2 habitables répartis avec soin sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 50 m2 ouvert sur les extérieurs, d'une cuisine indépendante de 17 m2 parfaitement agencée, et d'espaces de service complets. L'étage accueille quatre chambres, un bureau, deux dressings, une buanderie et deux salles d'eau — une organisation pensée pour une vie familiale fluide et confortable. Un balcon prolonge les espaces de nuit vers le jardin et la verdure environnante. Des extérieurs soignés, une intimité préservée La haie d'arbres matures qui ceinture la propriété crée un écrin naturel à nulle autre pareil dans le secteur : elle protège des regards, filtre le bruit, et constitue un patrimoine végétal d'une valeur esthétique et affective réelle. La terrasse, le garage de 30 m2, la chaufferie et le cellier complètent un ensemble fonctionnel et bien pensé. Un emplacement stratégique Divonne-les-Bains n'est pas un choix par défaut : c'est une destination. Entre lac, golf, infrastructures sportives de premier plan et environnement préservé aux portes du Jura, la commune attire autant les familles en quête d'équilibre que les actifs frontaliers souhaitant accéder à Genève dans les meilleures conditions. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport, ce bien bénéficie d'une localisation aussi pratique que séduisante. Notre valeur ajoutée Bien plus qu'une agence, Planifique Immobilier conjugue expertise immobilière et gestion de patrimoine pour vous accompagner sur tous les enjeux de votre acquisition : fiscalité, financement, transmission. Contactez Henri Derisbourg pour une visite exclusive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Certains visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière le potentiel de ce bien.