Maison à vendre, 191m², Champagne-sur-Seine

Description

Description de limmeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant dune belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue passante Jardin privatif à larrière, accessible directement depuis le local Cave voûtée en sous-sol denviron 60 m², idéale pour le stockage et accessible depuis le local Logement de fonction denviron 20 m², avec entrée indépendante via le couloir de limmeuble 1er étage (accès indépendant par escalier extérieur à larrière) : Deux appartements de type F2 : Un côté cour Un côté jardin Les deux logements disposent dune grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable Combles aménageables : Surface brute denviron 70 m² (actuellement non exploitée) Possibilité daménager un F3 ou deux studios Valeur locative estimée : 850 /mois Revenus locatifs : Revenus actuels (hors combles) : 32 160 /an Revenus potentiels après aménagement des combles : 42 360 /an Rentabilité : Rentabilité nette actuelle : 8 % Rentabilité nette après valorisation : 10,6 % Informations complémentaires : Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque lot Immeuble en bon état général Absence de copropriété et de charges communes Diagnostics : DPE C / GES C Prix : 420 000 FAI Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.