Maison à vendre, 146m², Larmor-Baden

Description

Maison 5 pièces 146 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Caba et associée, Selarl vous proposent : Maison / villa à vendre - Larmor Baden (56870) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Lignes modernes, aperçu mer, bourg et plage à pied : une maison qui s’adapte à vos envies Ici, chaque espace a été imaginé pour évoluer au rythme de vos envies, entre volumes ouverts, lumière omniprésente et confort toute l’année. Derrière ses lignes contemporaines, cette maison construite en 2012 offre une expérience de vie où chaque détail compte. Dès l’entrée, le salon déplafonné joue la carte de la hauteur et de la clarté, mis en valeur par un insert suspendu qui devient le point de ralliement des soirées d’hiver. La salle à manger et la cuisine dinatoire prolongent cet esprit chaleureux, bénéficiant d'un cellier discret et pratique. Attenant à la maison, un T2 avec chambre en mezzanine, salle d’eau, terrasse de 9 m² et pergola bioclimatique peut, selon vos besoins, conserver son indépendance — pour accueillir famille, amis ou projet locatif — ou être réuni à l’habitation principale. Cette modularité permet de créer deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative et accès direct à l’extérieur. À l’étage, la passerelle en verre sécurisée relie les espaces et mène à une terrasse d’environ 20 m². La suite parentale, lumineuse, profite de cet accès direct, tandis qu’une autre chambre offre un espace détente avec sa baignoire balnéothérapie. Dehors, la vie se prolonge sur un jardin de plus de 600 m² : piscine chauffée (8 x 3,5 m), jacuzzi et grande terrasse d’environ 100 m² invitent à partager chaque instant, du printemps à l’hiver. Le jardin clos et arboré préserve l’intimité. La maison est idéalement située à seulement 700 m du bourg et 200 m de la plage, avec un aperçu mer depuis les espaces de vie qui rappelle chaque jour la proximité de l’océan. Elle bénéficie aussi d’atouts supplémentaires pour plus de confort : panneaux solaires pour l’eau chaude, garage de 20 m², deux places de stationnement extérieur. Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie modulable, qui s’adapte à vos projets et à votre manière de vivre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Caba et associée, Selarl - Notaires à Séné - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 146 m² Prix du bien : € Prix du bien hors honoraires : € Honoraires Ttc : 2.93 % soit 31000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 124 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations