Maison à vendre, 110m², Rochegude

Description

Idéalement située sur la place principale, face à la mairie et au lavoir historique, découvrez cette authentique maison de famille provençale offrant une configuration rare et un potentiel de valorisation exceptionnel pour investisseurs ou marchands de biens. Exposition Est/Sud. • Rez-de-chaussée : Un local commercial prêt à l'emploi et à forte visibilité 40m2 Bénéficiant d'une vitrine offrant une luminosité maximale et faisant face à un flux piéton/cycliste et voiture, ce local comprend deux pièces distinctes modulables, un espace toilettes et un point d'eau. Idéal pour un commerce de produits locaux, profession libérale ou pour un rendement locatif immédiat. • Partie Habitation (Entrée indépendante) : À rénover avec fort potentiel L'accès se fait de manière autonome via une petite cour privative, menant à une authentique cave en pierre de 18m2 et à la montée escalier. • Premier étage (110 m²) : Le palier s'ouvre sur une terrasse privative de 15m2. Cet étage comprend actuellement un grand salon, une cuisine, deux chambres et une salle à manger, une salle de bain, un toilette. Depuis le balcon, la vue est imprenable sur la place du village. Cette partie nécessite une rénovation globale, offrant une page blanche idéale pour redistribuer les volumes selon vos projets (création de plusieurs lots ou d'un grand gîte de charme). • Potentiel d'extension unique (Dernier étage) : Le bien dispose d'un plateau brut à aménager de la même superficie (100 m² au sol), offrant la possibilité de doubler la surface habitable totale de la maison. Un atout rare en cœur de village pour maximiser votre retour sur investissement. Les atouts majeurs pour un investisseur / promoteur : • Emplacement stratégique N°1 : Sur la route des vins des Côtes du Rhône, fort passage touristique et cyclotourisme (visuel direct sur les circuits depuis le local et le balcon). • Déficit foncier & Valorisation : Idéal pour optimiser votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation et d'extension. • Modularité totale : Possibilité de créer un immeuble de rapport avec plusieurs appartements (rendement locatif élevé type Airbnb / gîtes) en plus du local commercial indépendant du RDC. Dossier technique et photos complémentaires sur demande. Contactez-nous pour planifier une visite sur ce projet à fort potentiel. Référence sérieuse, merci.