Appartement à vendre, 79m², Orsay

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Orsay offrant confort et modernité Situé à Orsay, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,1 m² pour un prix de 424 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et en début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf répondant aux dernières normes en vigueur. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 82,85 m² permet d'aménager aisément les espaces de vie, notamment un séjour de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les échanges au quotidien. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour accueillir un mobilier complet, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise le confort des occupants. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement se situe au premier étage et profite d'une orientation sud-est, idéale pour profiter d'une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux exigences d'une performance énergétique élevée, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité énergétique est renforcée par une isolation thermique de classe A et des vitrages double et triple, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un balcon de 7,5 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour profiter de l'air libre et d'un coin détente en plein air. En complément, un parking intérieur est attribué à ce logement, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des placards intégrés pour un rangement optimisé, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.