Maison à vendre, 146m², Sainte-Gemme

Description

Century 21 l'Agence de la Seudre vous propose, sur la commune de Saint-Gemme, à seulement 8 minutes du Gua, 15 minutes de Saujon et 25 minutes de Saintes, cette maison des années 1980 d'environ 146 m² habitables, offrant un potentiel rare grâce à sa configuration en deux habitations mitoyennes. Implantée sur un terrain clos de 352 m², cette propriété peut parfaitement convenir à un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de louer un ou les deux logements séparément, mais également à une famille souhaitant réunir les deux parties pour créer une seule grande habitation. La première habitation se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. À l'étage, une vaste mezzanine mansardée d'environ 50 m² ainsi qu'une chambre de 19 m² offrent de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant de 18 m² complète cette partie. Dans la continuité, la seconde habitation propose une pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon avec son insert, un WC ainsi qu'une véranda fermée avec arrière-cuisine. L'étage dessert deux chambres, un espace bureau et une salle de bains. Autre atout important : la toiture vient d'être entièrement refaite, apportant une réelle sérénité pour la suite de votre projet. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou la création d'une grande maison selon vos envies. Référence annonce : 218 Consommation énergétique : 262 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 160 000 €