Appartement à vendre, 81m², Lyon 8ème

Description

Exclusivité ? Appartement 4 Pièces Idéal Famille Ou Colocation Avec Balcon, Cave Et Parking L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Découvrez cet appartement traversant et très spacieux de 81 m², situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de bon standing comprenant quatre étages au total. Ce bien est niché au coeur d'une copropriété très calme et sécurisée dans le 8ème arrondissement de Lyon. Un Intérieur Lumineux, Modulable et Fonctionnel L'agencement intérieur de cet appartement a été parfaitement pensé pour s'adapter à tous vos projets de vie. Le grand séjour, pièce maîtresse du logement, bénéficie d'une double exposition Sud-Est qui lui confère une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres confortables et au calme. Le point fort de ce bien réside dans sa modularité : il existe la possibilité technique de créer très facilement une quatrième chambre, ce qui en fait une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à fort rendement locatif. Une salle d'eau moderne et un Wc indépendant complètent l'espace. Des Prestations de Qualité et du Confort au Quotidien Côté technique, l'appartement est équipé de fenêtres en Pvc double vitrage performantes, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz alimentés par une chaudière individuelle qui gère également la production d'eau chaude. La fibre optique est déjà installée dans le logement pour garantir un accès internet à très haut débit. En bonus, vous bénéficierez d'une cave saine en sous-sol et d'un accès sécurisé à la résidence par un portail électrique, permettant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité. Un Emplacement Idéal et Proche de Toutes les Commodités La localisation de cet appartement est un véritable atout. Il se trouve à proximité immédiate de plusieurs infrastructures scolaires de renom, telles que l'École maternelle Olympe de Gouges, le Collège Victor Grignard et le Lycée général et technologique Marcel Sembat. Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux transports en commun, notamment la ligne de Métro D et plusieurs lignes de bus majeures. Pour vos loisirs et votre quotidien, vous profiterez des nombreux commerces de quartier et des magnifiques espaces verts environnants, comme le célèbre parc de Parilly. Informations Financières et Vie de la Copropriété Référence de l'annonce : 1316 Prix : Honoraires de 6,38 % Ttc à la charge exclusive de l'acquéreur. Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 270 lots au total, dont 121 lots à usage d'habitation. Procédures en cours : Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence. Charges de copropriété : 1 620,00 euros par an (soit un budget maîtrisé pour l'entretien des parties communes). Transparence et Environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques conformément à l'article R. 125-25 du Code de l'environnement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché lyonnais. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite guidée, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet