Maison à vendre, 137m², Wangenbourg-Engenthal

Description

Située au cœur de Wangenbourg, au 1 impasse de l’Arche, cette maison de caractère datant d’environ 1850 développe une surface habitable d’environ 137 m² et est implantée sur un magnifique terrain de 25 ares, dont une partie se situe en zone constructible, offrant de belles perspectives d’aménagement ou de valorisation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un agréable salon-séjour, une cuisine avec coin repas, un dégagement, une chambre, une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu’une buanderie. Les fenêtres sont équipées de double vitrage bois. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une de plus petite surface pouvant convenir à un bureau, une chambre d’enfant ou un espace de rangement. Le bien dispose également d’un sous-sol comprenant deux caves, ainsi que de plusieurs dépendances. Une première dépendance sert de garage, tandis qu’une seconde accueille la chaufferie équipée d’une chaudière au fioul. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant l’électricité, la toiture et l’isolation, permettant aux futurs acquéreurs de repenser entièrement le bien selon leurs besoins tout en conservant le charme de l’ancien. Grâce à son vaste terrain, ses dépendances, sa partie constructible et son fort potentiel d’évolution, cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles en quête d’espace dans un environnement calme et verdoyant au cœur de Wangenbourg. Informations pratiques : Surface habitable : 137,4 m² Terrain : 25,66 ares Classe énergétique : G (prévoir travaux d'isolation, éligible aux primes de rénovation énergétique) Prix honoraires d’agence inclus : 190 800 € Honoraires d’agence : 10 800 € Ttc (6%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil. Prix de vente hors honoraires : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Dpe établi le | Dpe 488 (G) et Ges 105 (G) Logement à consommation énergétique excessive. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6 370 € et 8 660 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).