Appartement à vendre, 73m², Châteauroux

Description

Idéalement situé rue Saint-Luc, en plein cœur de Châteauroux, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied : le nœud central des bus est à seulement 200m et la gare à 500m, sans oublier tous les commerces de proximité. Niché au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété calme et très bien entretenue, ce bien se distingue par sa luminosité et sa vue imprenable sur la cathédrale récemment rénovée, que vous pourrez admirer depuis le séjour, la chambre ou le balcon. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie principale de 26 m² qui communique avec l'agréable balcon d'environ 8,3 m², offrant un véritable espace de détente assez spacieux pour accueillir une table de quatre personnes, un espace détente, et un barbecue. La cuisine de 8,4 m², actuellement séparée par un mur porteur, est entièrement équipée (four, plaques vitrocéramiques) et dispose des évacuations pour lave-vaisselle. Pour les amateurs d'espaces ouverts, une ouverture sur le séjour est tout à fait envisageable(après approbation par la copropriété, cela a déjà pu être réalisé par d'autres copropriétaires). Le coin nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 9,7 m². La salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : elle dispose d'une douche, d'un meuble avec grande vasque, d'une colonne de rangement, d'un miroir rétroéclairé chauffant et d'une arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver. Un WC indépendant neuf, une buanderie de 4,2 m² faisant office de cellier et une grande cave en sous-sol complètent les prestations. L’appartement est à la pointe du confort moderne grâce à une installation réalisée en 2025 de tous les volets motorisés et connectable a souhait (moteurs Somfy garantis 5 ans) et le chauffage est optimisé par un thermostat central couplé à des têtes thermostatiques intelligentes sur chaque radiateur, le tout pilotable à distance si souhaite. Côté connectivité, l'appartement est équipé de la fibre optique (jusqu'à 8 Gb/s). La copropriété est particulièrement saine puisque d'importants travaux ont été réalisés ces deux dernières années : réfection de la toiture, des espaces communs et de l'ascenseur, ainsi que l'installation de compteurs d'eau communicants. Aucun frais n'est à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique est classé en C, garantissant une excellente isolation. Enfin, vous avez la possibilité d'obtenir une place de parking sécurisée au sous-sol de l'immeuble. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort technologique et vue exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Merci aux agences, mandataires et autres de ne pas me !