Appartement à vendre, 33m², Fontaines-sur-Saône

Description

Spécial Investisseurs – Bords De Saône 8 plateaux disponibles dans le même immeuble Surfaces de 19,2 à 33,3 m² Plateaux à partir de 70 000 euros Budgets estimatifs plateau + travaux dès 98 000 euros Rentabilité brute estimative jusqu'à 7,35 % Trust Invest vous propose une nouvelle opération composée de huit plateaux à aménager, vendus séparément. L'opération comprend plusieurs typologies, du studios, T1 bis au T2. Chaque investisseur peut sélectionner son lot selon son budget, la surface recherchée et son objectif patrimonial. Les budgets travaux ont été estimés lot par lot par notre pôle interne. Prix des plateaux : de 70 000 euros à 95 000 euros. Budgets estimatifs plateau + travaux : de 98 000 euros à 133 000 euros. Loyers meublés envisagés : de 600 euros à 750 euros par mois. Rentabilités brutes estimatives : de 6,63 % à 7,35 %. Le détail de chaque lot est présenté directement dans les visuels de l'annonce. Des Parties Communes Et Réseaux Rénovés Parties communes intérieures de l'immeuble rénovées : hall d'entrée, couloirs et escaliers. Les réseaux communs également, notamment la colonne électrique, les évacuations et les arrivées d'eau. Les travaux restant à réaliser concernent principalement l'aménagement intérieur de chaque plateau. Une Demande Locative Testée Avant le lancement commercial, les trois typologies projetées ont été testées à la location sur Leboncoin pendant huit jours. L'objectif était de confronter les loyers envisagés à la demande observée : 1) Le studio de 20 m² à 600 euros a généré 611 vues, 41 favoris et 28 messages. 2) Le T1 bis de 26 m² à 680 euros a généré 468 vues, 39 favoris et 25 messages. 3) Le T2 de 33 m² à 750 euros a généré 659 vues, 59 favoris et 32 messages. Pourquoi Les Locataires Choisiront Cet Emplacement L'immeuble est situé en coeur de ville avec l'ensemble des transports en commun juste à ses pieds. Les lignes 40, 43, 70, 77 et 33 permettent notamment de rejoindre Vaise, Bellecour, Part-Dieu, Cuire et Croix-Rousse. La gare Ter de Collonges–Fontaines se situe à 550 mètres, soit environ huit minutes à pied. Elle permet notamment de rejoindre Vaise et le métro D. Les berges, commerces, marchés, restaurants et services, tous accessibles à pied. La Voie Bleue permet également de rejoindre Lyon à vélo en longeant la Saône. Ce Projet N'est Pas Fait Pour Vous Si 1) vous recherchez un logement immédiatement habitable 2) vous ne souhaitez pas engager de travaux Ce Projet Peut Vous Correspondre Si 1) vous recherchez votre premier investissement avec un budget maîtrisé 2) vous souhaitez créer de la valeur grâce à une rénovation complète 3) vous recherchez un investissement patrimonial proche de Lyon 4) vous souhaitez piloter vous-même le chantier ou le déléguer. Performance Énergétique Dpe projeté après travaux : D minimum. Ce niveau reste conditionné à la réalisation effective des travaux prévus. Un Accompagnement Optionnel L'acquisition d'un plateau peut être réalisée seule. Trust Invest peut également prendre en charge tout ou partie du projet : conception et optimisation du logement plans d'aménagement et plans techniques projections 3D consultation des entreprises suivi du chantier ameublement et décoration mise en location. Vous bénéficiez alors d'un interlocuteur unique, du premier plan jusqu'à l..