Maison à vendre, 196m², Mayet

Description

À seulement 30 km au sud du Mans, sur la commune de Mayet, cette propriété de caractère prend place dans un environnement naturel particulièrement préservé. Elle réunit une maison principale et un gîte indépendant, développant près de 196 m² habitables sur un terrain arboré de 13 935 m². Issue d'un ancien corps de ferme typique de la campagne sarthoise, cette propriété conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un cadre de vie propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Fidèle à l'organisation des anciennes fermettes sarthoises, l'entrée, agrémentée d'un poêle à granulés, ouvre sur une vaste cuisine familiale qui constitue le coeur de la maison. Rythmée par ses poutres apparentes, sa cheminée équipée d'un poêle à bois et ses généreux volumes, elle invite naturellement aux moments de partage. Le salon indépendant, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, prolonge cet espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une vie de plain-pied. L'étage accueille un coin bureau en mezzanine, une vaste chambre sublimée par son impressionnante charpente d'origine, ainsi que deux espaces nuit se faisant face, séparés par des portes coulissantes. Cette organisation singulière autorise différentes configurations selon les projets de vie. Indépendant de la maison, le gîte constitue un véritable second lieu de vie. Entièrement rénové, il séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale, sa charpente apparente, sa cuisine ouverte, son espace nuit en mezzanine et sa terrasse privative. Déjà exploité en hébergement touristique, il offre également un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Les terrasses, les dépendances, le garage et la cave complètent les prestations de cette propriété, tandis que le terrain arboré de près de 1,4 hectare compose un cadre naturel où alternent grands arbres, espaces engazonnés et perspectives ouvertes sur la campagne. Située à seulement 3 km des commerces et de la gare de Mayet, à 10 minutes (8 km) de la forêt domaniale de Bercé et à 13 km de l'autoroute A28, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité, nature et qualité de vie. Son organisation, composée de deux habitations indépendantes, laisse entrevoir de multiples projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, accueil intergénérationnel, profession libérale ou projet mêlant habitat et activité, faisant de ce lieu une adresse rare où chaque histoire reste à inventer. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 et 3000 indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site