Maison à vendre, 134m², Meyzieu

Description

Villa T6 avec garage et terrasse comprenant 2 appartements distincts en très bon état avec accès extérieurs différents, permettant une possible location.. Habitée jusqu'en 2026, maison saine, ancienne, non rénovée. Terrain Ces de 30%, permettant agrandissement, bien situé. Les points favorables: Secteur résidentiel et calme, Proximité des transports, commerces, école, lycée, infirmières, Canal de Jonage (Grand Large) à 900m, Aucune servitude privée de nature à dépressier le bien, Climatisation réversible splits, Belles pièces à vivre, Double vitrage menuiserie bois, Garage avec fosse mécanique, Combles isolées sur dalle béton et charpente aménageable, 2 cuisines, celle de l'étage équipée. Objections: Pas de compteurs dissociés, cuisines séparées, non rénové. Niveau 0: Cuisine 13.99m², séjour 14.78m², Chambre 1 de 11.63m², chambre 2 de 9.40m², dégagement 2.07m², salle de bains et toilettes de 4.75m² soit total Rdc 56.62m² plus garage de 19.99m². Niveau 1 Hall 5.22m², dégagement 3.51m², cuisine équipée 10.90m², grand séjour de 26.53m² avec 2 portes fenêtres, en façade sud, devant ce trouve sur le côté un espace vert communal libre, chambre1 de 10.18m², chambre 2 de 14.32m², salle de bains 4.73m², toilettes 2.46m. Soit total étage 77.85m². Estimation de Valorisation du bien par 3 approches: Approche par capitalisation pour location, moins travaux pour mise en location, 360 000 € Net vendeur Approche par construction moins vétustée bâti + terrain intégré, 383 564 € Net vendeur Approche par comparaison sur rayon de 350 mètres moins vétustée, 402 418 € Net vendeur. Soit en pondération de ces 3 approches Moyenne net vendeur de 381 994 € sans agence. Frais de notaire dans l'ancien en moyenne entre 7 et 8% du prix d'acquisition. A votre disposition pour visites.