Appartement à vendre, 30m², Paris 12ème

Description

Le charme d'un véritable appartement parisien, de beaux volumes, un calme rare et une situation idéale au cœur du quartier Daumesnil. Particulier vend un très agréable studio de 30 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble d'architecture haussmannienne datant de 1900, particulièrement bien entretenu. Un appartement qui se distingue immédiatement des studios habituels ! Avec sa remarquable hauteur sous plafond de 3,05 m, son magnifique parquet ancien et sa belle pièce de vie d'environ 20 m², cet appartement possède un cachet et une sensation d'espace peu communs pour cette surface. Ses deux fenêtres donnant sur une cour intérieure, avec une exposition sud-est, offrent un environnement particulièrement paisible, à l'écart de l'agitation parisienne, tout en permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Le double vitrage contribue également au confort de ce véritable cocon parisien. 30 m² particulièrement bien optimisés La belle hauteur sous plafond a permis d'installer un véritable lit mezzanine pour deux personnes, accompagné de rangements astucieux. Une solution idéale pour préserver l'intégralité de l'espace de vie et bénéficier d'un appartement aussi agréable que fonctionnel. Le studio comprend : - Une entrée avec rangements. - Une spacieuse pièce principale d'environ 20 m², avec parquet ancien et deux fenêtres double vitrage. - Une cuisine indépendante et équipée. - Une salle d'eau avec WC. Un emplacement recherché et pratique au quotidien Au cœur du quartier Daumesnil, vous profitez de tous les commerces, services et commodités à quelques minutes à pied. Côté transports, la situation est particulièrement appréciable : - Métro Dugommier (ligne 6) à environ 250 mètres. - Métro Daumesnil (lignes 6 et 8) à environ 350 mètres. Une localisation idéale pour profiter de Paris tout en retrouvant chez soi le calme d'une cour intérieure. Un appartement prêt à accueillir son nouvel occupant Le studio est vendu libre de toute occupation et se trouve en excellent état. Selon les souhaits de l'acquéreur, plusieurs équipements et éléments de mobilier pourront être laissés sur place : lit mezzanine, canapé, plaques de cuisson, réfrigérateur, four et autres éléments de la cuisine équipée. De quoi permettre une installation rapide, sans avoir à tout réaménager. Un bien aux multiples possibilités Premier achat, résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple, pied-à-terre parisien ou investissement locatif : ce studio répond à de nombreux projets. À titre indicatif, il était jusqu'à présent loué meublé 1 080 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges. Des charges particulièrement maîtrisées - Charges de copropriété : seulement 67 € par mois. - Taxe foncière : 495 € par an. - DPE : E – 330 kWh/m²/an. - GES : C – 13 kg CO₂/m²/an. Des pistes d'amélioration de la performance énergétique permettant d'envisager un classement D, voire C, peuvent être présentées sur demande, sous réserve de leur faisabilité technique et de leur validation par un nouveau DPE. Le classement E correspond à l'étiquette du diagnostic actuellement disponible. PRIX : 283.000,00 € Vente directe de particulier à particulier, sans honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les visites sont organisées sur rendez-vous, afin de pouvoir consacrer à chaque visiteur le temps nécessaire pour découvrir l'appartement et répondre à ses questions. Pour les acquisitions nécessitant un emprunt, toute offre d'achat devra être accompagnée d'une attestation ou d'un certificat de faisabilité financière établi par une banque ou un courtier. Agences immobilières et mandataires : merci de vous abstenir