Maison à vendre, 87m², Nevers

Description

Maison 3 pièces 87 m² Votre agence Nestenn à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de 86,74 m², située à Nevers sur une parcelle de 154 m². La maison bénéficie d'une situation pratique permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nevers, ses commerces, services et commodités, ainsi que l'ISAT. Cette proximité offre la possibilité de privilégier une vie piétonne au quotidien et constitue également un véritable atout pour un investissement locatif, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs ou salariés souhaitant limiter leurs déplacements. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, suivie d'un Wc indépendant. Quelques marches vous conduisent ensuite vers un séjour lumineux, offrant un agréable espace de vie baigné de lumière naturelle. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une dispose d'un point d'eau, offrant la possibilité d'y créer facilement une salle d'eau privative ou un espace dressing selon vos envies. Les combles ont été aménagés et constituent un véritable atout supplémentaire. Cet espace pourra être utilisé comme coin lecture, salle de jeux, atelier créatif, espace télétravail ou tout simplement comme espace de rangement selon vos besoins. En sous-sol, vous bénéficierez d'une salle de bains avec baignoire et Wc, d'une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre d'appoint, une salle de sport, un bureau, une salle de loisirs, ainsi que d'une chaufferie. Une cave vient compléter l'ensemble. Côté prestations, cette maison a bénéficié de travaux importants en 2018 : l'ensemble des fenêtres et la porte d'entrée ont été remplacés par du double vitrage Pvc, les volets roulants et battants sont également en Pvc, et la chaudière centrale au gaz a été installée la même année, vous garantissant un confort appréciable et une meilleure performance énergétique. À l'extérieur, un agréable espace situé à l'avant de la maison vous permettra de profiter des beaux jours, d'installer un salon de jardin ou de partager de bons moments en famille ou entre amis. Grâce à son prix particulièrement attractif, cette maison représente une véritable opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son potentiel d'aménagement, ses équipements récents et sa situation à Nevers en font un bien à découvrir sans tarder. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville ! Les envies c'est Vous, Le reste c'est Nous ! Agence Nestenn Nevers [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric Chaussin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 940 325 715 R.S.A.C - Nevers. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :