Appartement à vendre, 121m², Vénissieux

Description

Duplex 5 pièces 121 m² Rare Toit-Terrasse | Parilly / Jules Guesde | T5 3 Chambres 121 m² | 2 Terrasses | Garages Double | Vue Panoramique My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité ce bien d'exception situé sur la commune de Vénissieux : Comme une maison sur le toit, ce duplex est situé au dernier étage d'une résidence récente (construction 2011) et bien entretenue. Ce bien de 91m2 (Loi Carrez), en excellent état, séduit par ses volumes (121m2 au sol), sa luminosité et sa vue dégagée. Un véritable 'cocon suspendu'. À l'extérieur, cet appartement possède 2 grandes terrasses de 25m2 environ chacune, offrant un cadre idéal pour les repas, moments de détente, jardinage ou soirées d'été... Le tout avec une vue dégagée sur la ville et les monts du Lyonnais. Sa pièce de vie généreuse (35m2) se compose d'un séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. La partie nuit propose 3 chambres, dont une au premier niveau avec sa salle d'eau. Vous trouverez également un coin bureau/chambre, un dressing, une salle de bains, de nombreux rangements et 2 Wc. Prestations et atouts : - Exposition : Sud / Ouest - Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse - Vue dégagée depuis toutes les pièces - Agencement familiale et nombreux rangements - Possible de créer une suite parentale - Climatisation réversible - Pergola sur une terrasse - Double vitrage, bon Dpe - Chauffage individuel électrique - Proximité avec le Parc Parilly, commerces et transports en commun - Métro D : 4 min à pied - Tramway T4 : 5min à pied - Gare Part Dieu : 23 min en métro - Présence d'un local à vélo Un garage double en sous-sol complète ce bien (en option). ---------- Pour Visiter : Sébastien Theodose ---------- Prix : 335 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 28 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles Alur : 2 100€ Taxe foncière 2024 : 1 667€ Dpe : D / Ges : B. Contact : Sébastien Theodose : Agent commercial Rsac 832 812 267 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002 Lyon. [Url masquée pour votre sécurité] Sébastien Theodose (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Lyon. Surface : 121 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 61 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :