Maison à vendre, 40m², Les Portes-en-Ré

Description

Vous souhaitez investir sur l'ile de ré ? Opportunité rare : devenez nu-propriétaire d'une belle maison de plain-pied, située aux Portes-En-Ré dans un environnement calme et recherché. L’Usufruit est conservé temporairement (5 ou10 ans) par le vendeur, vous permettant d’acquérir aujourd’hui un bien immobilier à un prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine de qualité à long terme. Pourquoi acheter en nue-propriété ? ✅ Achat à prix décoté ( -23% pour l’usufruitier temporaire 10 ans) ✅ Aucun souci de gestion locative : l’usufruitier occupe et entretient le bien ✅ Pas de fiscalité ✅ Vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires à l’extinction de l’usufruit (au bout de 5 ou 10 ans) Cette charmante maison aux Portes-en-Ré se situe aux premières loges du bal offert par les 300 espèces d’oiseaux dont regorge le marais salant ! Une vue imprenable sur ce milieux naturel qui fait partie des plus beaux sites classés de l’Ile de Ré, parfaitement orientée plein Sud, venez découvrir ce petit cocon à quelques pas des magnifiques plages Nord de l’Ile de Ré et à proximité immédiate des pistes cyclables. A terme, dès la fin de l'usufruit, vous pourrez cueillir les fruits de cet investissement en louant, à votre convenance, en location saisonnière à raison de 90 €/ nuit en avril/mai/ juin et 170€/ nuit en juillet et août. N’Hésitez pas à me joindre pour une visite. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Mentions légales d’affichage du bien : Classe Energie E indice 327 et classe Climat B indice [Url masquée pour votre sécurité] de réalisation du diagnostic énergétique : 23 septembre 2024 /Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an / Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques y compris les obligations légales de débrousaillement : Prix de la nue-propriété du bien avec usufruit temporaire de 10 ans : 282.900 euros Prix de la nue-propriété bien hors honoraires avec usufruit temporaire de 10 ans : 269.500 euros Honoraires Ttc de 4,97 % : soit 13.400 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène Lavanant, agent immobilier indépendant Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n°.Demander plus d'informations