Maison à louer, 100m², Audenge

Description

Voici l'annonce parfaitement adaptée aux spécificités techniques et à la configuration du Lot N°10 (maison T4 duplex de 100,3 m² idéalement située en angle) : AUDENGE – GRANDE MAISON T4 DUPLEX NEUVE DE 100 m² AVEC JARDIN ET TERRASSE AU CŒUR DU BASSIN D'ARCACHON Offrez-vous un cadre de vie privilégié entre nature, océan et confort moderne ! Située au sein de la résidence neuve Le Domaine de Certes (au 52 Avenue de Certes), cette superbe maison T4 en duplex de 100,3 m² (Lot 10) vous accueille dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Idéalement positionnée en angle de bâtiment, elle vous offre une exposition idéale à quelques minutes seulement du centre-ville d'Audenge. Un emplacement idéal pour profiter de tout au quotidien Imaginez vivre à proximité des ports ostréicoles, des pistes cyclables, des plages du Bassin et des grands espaces naturels tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez à quelques minutes seulement : • Écoles maternelles, élémentaires et collège • Commerces de proximité, supermarchés et marché local • Équipements sportifs et professionnels de santé • Arrêts de bus et principaux axes de circulation Une situation géographique particulièrement recherchée : • Port d'Audenge à environ 2 km • Bordeaux à 50 km (Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 km) • Cap Ferret à 48 km • Dune du Pilat et plages océanes facilement accessibles Une maison neuve pensée pour le confort de toute la famille Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, cette maison propose des volumes généreux, des prestations modernes et des performances énergétiques optimisées. Rez-de-chaussée (Espace de vie) : • Une très grande pièce de vie lumineuse (Entrée/Séjour) de 35,7 m² ouverte sur l'extérieur. • Une cuisine semi-ouverte de 8,5 m². • Une salle d'eau privative de 4,7 m² avec douche et un espace dégagement de 2,4 m². • Une immense terrasse en bois de 33,8 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. À l'étage (Espace nuit) : • Trois belles chambres confortables avec parquet stratifié et placards : o Chambre 1 : 13,1 m² o Chambre 2 : 12,0 m² o Chambre 3 : 11,8 m² • Un palier de distribution de 6,1 m². • Une salle de bains familiale de 4,4 m² équipée. • WC séparés de 1,6 m². Les atouts qui font la différence • Maison d'angle (Lot 10) : Mitoyenne d'un seul côté pour plus de tranquillité. • Volume exceptionnel : 100,3 m² habitables parfaitement agencés. • Double sanitaire : Une salle d'eau au RDC et une salle de bains à l'étage. • Grande terrasse en bois de près de 34 m². • Logement économe en énergie (Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude par ballon thermodynamique). • Deux places de stationnement privatives disponibles. • Fibre optique disponible. Conditions de location • Loyer hors charges :1029,41€ • Provision sur charges : 64,15€ • Places de stationnement privatives : 35 € / mois par place (2 places disponibles pour ce lot) • Dépôt de garantie : 1029,41 • Honoraires de location : 1103,30€ Disponibilité : Disponible fin septembre. Visites du logement possibles dès le mois d'août (dates sur demande). Ne manquez pas cette opportunité rare de louer une maison neuve de 4 pièces avec de belles prestations au cœur du Bassin d'Arcachon ! Attention : les photos présentées dans l’annonce sont celles du logement témoin, pas nécessairement la maison présentée dans le texte.