Appartement à vendre, 42m², Marseille 14ème

Description

Appartement 2 pièces 42 m² Dans un secteur en pleine évolution, au coeur de Sainte-Marthe, sur le boulevard Gabriel Audisio, découvrez ce bel appartement de type 2 de 42,24 m2 (loi Carrez), situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente de 2010, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Le quartier de Sainte-Marthe connaît une véritable transformation urbaine avec l'arrivée de nombreux programmes immobiliers neufs, le développement des infrastructures et une attractivité grandissante. Un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Son exposition Est et son absence totale de vis-à-vis lui confèrent une agréable luminosité et un cadre de vie calme. L'espace de vie, fonctionnel et lumineux, s'ouvre sur une belle terrasse de 10 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, d'une superficie de 14 m2, dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'une grande penderie intégrée offrant un espace de rangement appréciable. La salle d'eau est moderne et le logement bénéficie de prestations actuelles répondant aux attentes des acquéreurs. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout au quotidien. La résidence se distingue par la qualité de ses parties communes, son environnement arboré et son excellent niveau d'entretien, garantissant un cadre de vie agréable et une copropriété valorisante. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 EUR par mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, permettant une parfaite maîtrise des dépenses énergétiques. La taxe foncière est de 1 127 EUR. Cet appartement représente une excellente opportunité pour une première acquisition grâce à son excellent état, sa résidence récente et son confort de vie. Il conviendra également parfaitement à un investisseur recherchant un bien attractif dans un secteur en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation. Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 228 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).