Maison à vendre, 132m², Poisy

Description

Maison familiale 132 m² - Jardin et terrasse plein Sud - Poisy À quelques minutes d'Annecy, dans un secteur résidentiel calme de Poisy, cette maison mitoyenne par la façade nord offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à une famille en quête d'espace et de confort. Description du bien : - Maison 6 pièces - 132 m² loi Carrez - 205 m² au sol - Construction 2009 - Excellent état - Aucun travaux à prévoir - Au rez-de-jardin, la pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Le poêle à bois structure l'espace et apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'intègre naturellement dans cet ensemble convivial. Une chambre avec point d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. - À l'étage, trois chambres avec rangements permettent une organisation fluide de l'espace nuit. Une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant assurent confort et praticité au quotidien. - En rez-inférieur, un espace polyvalent accueille une chambre avec coin bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir. Un dégagement avec rangements optimise les volumes. Un grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un sauna viennent compléter les prestations. - À l'extérieur : un jardin clos d'environ 300 m², facile d'entretien et une terrasse plein Sud de 40 m², véritable prolongement de la pièce de vie - Équipements et confort : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques orientés Est et Ouest, isolation renforcée, menuiseries double vitrage, adoucisseur d'eau, porte de garage automatisée Située à Poisy, la maison bénéficie d'un environnement familial recherché, avec écoles, commerces et accès rapides aux axes principaux. En quelques minutes, vous rejoignez Annecy, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non renseigné. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin d'optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Des aménagements virtuels ont été réalisés afin d'aider à la projection et révéler le potentiel du bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site