Maison à vendre, 150m², Bordes

Description

À VOIR D’URGENCE ! Il existe des maisons que l’on visite… et celles où l’on se projette immédiatement. Cette maison familiale de 2004, parfaitement entretenue et sans travaux, réunit des prestations rares : 150 m² habitables, piscine, jacuzzi neuf, jardin plein sud, vue sur les Pyrénées, panneaux solaires et charges nettes exceptionnellement faibles. Située à Bordes, au calme dans un lotissement recherché, à proximité immédiate de SAFRAN et à seulement 15 minutes de Pau, elle offre un cadre de vie privilégié. ESPACE, LUMIÈRE ET CHALEUR Elle s’élève sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², plein sud. Dès l’entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse d’environ 40 m² avec salon, poêle à bois et cuisine ouverte, prolongée par une véranda et une pergola bioclimatique : un espace idéal pour recevoir et profiter des soirées d’été. Au rez-de-chaussée : deux chambres de 13 et 11 m², une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage : deux chambres de 11 et 12 m², dont l’une offre une vue remarquable sur les Pyrénées, une salle d’eau avec WC et des rangements sous combles. La maison compte 4 chambres, avec possibilité d’une 5e. La pièce actuellement dédiée au jacuzzi pourra devenir une chambre supplémentaire de 24 M2, un bureau ou une salle de jeux. UN JACUZZI NEUF DE 10 000 € ! Le jacuzzi n’a que quelques mois. D’une valeur de 10 000 €, il est garanti 20 ans : un espace de bien-être privé, utilisable toute l’année. UN EXTÉRIEUR DIGNE DES VACANCES Le jardin accueille une piscine avec aspirateur automatique, une cuisine d’été aménagée, une pergola bioclimatique et deux magnifiques oliviers, dont un majestueux. L’ensemble offre une ambiance méditerranéenne. La pelouse est entretenue par un robot tondeuse HUSQVARNA, marque de référence mondiale. Sa tonte millimétrée transforme le gazon en véritable œuvre d’art paysagère, sans le moindre effort ! LE TRÈS GRAND ATOUT : MOINS DE 1,99 € PAR JOUR DE CHARGES NETTES OUI, VOUS AVEZ BIEN LU ! • Taxe foncière TTC : seulement 1 206 €/an, piscine comprise, soit environ 100 €/mois. • Panneaux solaires avec contrat de rachat du surplus par EDF. • Plus de 40 €/mois de recettes solaires constatées. • Après déduction de ces recettes, taxe foncière et électricité représentent moins de 59 €/mois, soit moins de 1,99 €/jour . Pour une famille de 3 personnes, l’installation a produit un surplus revendu à EDF. Avec la pompe à chaleur air/air, le ballon thermodynamique et le poêle à bois, cette maison conjugue grand confort et maîtrise du budget. LES PRESTATIONS EN UN COUP D’ŒIL • Environ 150 m² habitables • Terrain clos et arboré de 1 000 m² • 4 chambres, possibilité d’une 5e • Pièce de vie d’environ 40 m² • Piscine avec aspirateur automatique • Jacuzzi neuf garanti 20 ans, valeur 10 000 € • Véranda et pergola bioclimatique avec volets électriques • Cuisine d’été aménagée • Exposition plein sud • Vue sur les Pyrénées • Panneaux solaires avec revente du surplus • Pompe à chaleur air/air , 2 climatisations réversibles dans les chambres à l'étage • Ballon thermodynamique et poêle à bois • Robot tondeuse HUSQVARNA • Carport , portail électrique • Nombreux rangements • Maison parfaitement entretenue, sans travaux UNE MAISON CLÉ EN MAIN Aucun chantier ni budget rénovation : posez vos valises et profitez immédiatement de la piscine, du jacuzzi et du jardin magnifique. Une telle combinaison entre espace, équipements, faibles charges, proximité de SAFRAN et qualité de vie est extrêmement rare. Vous recherchez une maison différente, économique et immédiatement habitable ? Ne tardez pas : une visite pourrait suffire pour tomber sous son charme ! DPE : 140 kWh/m²/an — GES : 5 kg CO₂/m²/an. Calcul établi à partir d’une taxe foncière de 1 206 €/an et de plus de 40 €/mois de recettes solaires constatées. Hors eau, assurance, entretien et consommations variables. Montants, garantie et transfert du contrat EDF , tous justificatifs disponibles.