Maison à vendre, 210m², Coulon

Description

A Vendre A Coulon (79 - Nouvelle-Aquitaine) : maison de campagne indépendante, de 7 pièces sur 210 mètres carrés habitables, dans une ancienne demeure maraîchine de caractère entièrement rénovée, avec plusieurs dépendances et plus d’un hectare de terrain, écrin de verdure évoquant le cadre naturel du marais poitevin. Face Jour : • Vaste séjour de 64 mètres carrés, où apparaît jusqu’en intérieur l’authenticité des pierres apparentes • Cuisine à vivre spacieuse, d’inspiration rustique avec un poele à bûches, et assortie d’une arrière-cuisine Face Nuit : • 4 chambres lumineuses, dont le charme des poutres dévoile de généreuses hauteurs sous plafonds • 2 salles d’eau, réparties entre les deux niveaux de la maison dans un souci de confort optimal Côte Cour : • Garage récent, toiture tuiles sur ossature bois avec double porte coulissante, pour 4 voitures • Dépendance en bonus avec préau - pour 2 voitures - et garage-motos, atelier, grenier, annexe… Côte Jardin : • Deux terrasses, de tailles et d’expositions différentes, permettent de profiter de la belle saison • Les pelouses arborées offrent une ambiance de parc champêtre • Plusieurs fruitiers invitent à cultiver un potager en complément • Un grand pré peut accueillir quelques animaux en pâturage • De beaux murs en pierres sèches, fermés sur la rue d’un large portail, clôturent pour partie le terrain Aspects Pratiques : • Connexion à la fibre par liaison souterraine • Chauffage central par pompe à chaleur aérotherme • Eau chaude par chaudière fioul • Puits relié à une bombonne au besoin pour l’arrosage • Cabanon de jardin, appentis et abris à bois Situation Geographique : • A environ 1 kilomètre d’un bourg accueillant tous les services de proximité jusqu’au collège • A moins de 10 minutes de l’autoroute, 20 minutes de Niort, 1 heure de La Rochelle Diagnostic Energetique - Attestation 2026 : • Classe énergétique C : consommation d’énergie primaire = 171 kWh/m2/an • Gaz à Effet de Serre C : émission de gaz à effet de serre = 19 kg CO2/m2/an Risques / Contraintes : • Absence de risque majeur : zone de sismicité 3 = modérée • Absence de contrainte notoire : zone Natura 2000 = Plaine de Niort Nord-Ouest Directement de particulier à particulier. Contact par texto (ou message sur répondeur). Visites possibles les fins de semaines.