Appartement à vendre, 45m², Reims

Description

Duplex 1 pièce 45 m² Visitez ce charmant duplex de 55,84 m² au sol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bénéficiant d'un emplacement recherché, il se situe à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Reims, entre le boulevard Lundy et l'avenue Jean Jaurès. En rez-de-chaussée, en fond de cour d'une copropriété de 15 lots, cet appartement offre un environnement calme tout en profitant de la proximité des commerces et des transports. Entièrement rénové en janvier 2026, ce duplex propose un agencement bien pensé, associant une agréable pièce de vie à un espace en mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec salon/séjour ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une salle de douches. À l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Elle peut être aménagée en coin nuit avec espace bureau, tout en laissant la possibilité de créer, selon vos envies, une véritable cinéma room ou encore un espace dressing et rangement. Le logement développe une surface totale au sol de 55,84 m², comprenant 26,89 m² habitables (28,65 m² au sol) au rez-de-chaussée, ainsi que 27,19 m² au sol à l'étage au niveau de la mezzanine. Chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété sont d'environ 62 € par mois. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).