Maison à vendre, 202m², Simiane-Collongue

Description

Écrin De Verdure & Configuration Unique – Idéal Grande Famille Ou Projet Locatif Nichée dans un environnement résidentiel très recherché et préservé sur les hauteurs de Simiane-Collongue, découvrez cette magnifique villa contemporaine offrant des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une modularité rare. Établie sur un somptueux terrain arboré et paysager de 2 450 m², à l'abri des regards, cette propriété totalise plus de 202 m² habitables agencés avec une grande intelligence. Elle comprend notamment une habitation principale chaleureuse ainsi qu'un studio indépendant de plus de 14 m² de plain-pied, idéal pour recevoir, loger un adolescent, ou générer un revenu locatif. Un Agencement Intérieur Optimisé & Confortable : Au Rez-de-Chaussée (Plain-pied) :L'Espace Réception (62,50 m²) : Une immense et somptueuse pièce de vie traversante regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, elle s'ouvre sur les extérieurs. Les Annexes Utiles : Un cellier indépendant de 10,77 m² complété par une buanderie de 8,71 m², offrant un confort de rangement exceptionnel. Le Coin Nuit Principal : Un couloir dessert 3 belles chambres de plain-pied (14,65 m², 12,14 m² et 8,95 m²), un dressing indépendant (4,60 m²) et deux salles d’eau modernes. Le Studio Indépendant (14,32 m²) : Accessible directement, cet espace privatif de plain-pied dispose de sa propre salle d’eau avec Wc (4,39 m²). À l'Étage :Un palier distribue 2 chambres supplémentaires très spacieuses de 14,35 m² et 13,45 m², parfaites pour des enfants ou un espace bureau, complétées par un second dressing (3,05 m²). Chauffage réversible au sol, aspirateur intégré, Panneau solaire, chauffe-eau thermo-dynamique, note Dpe : A. Placard intégré. Les Extérieurs :Un jardin paysager de 2 450 m² : Un magnifique terrain arboré (esprit pinède), un véritable havre de paix où règne la pace Détente : Une superbe et grande piscine entourée de larges plages en terrasse, idéale pour vos moments de farniente et vos réceptions d’été.Stationnement : Nombreuses places de parking intérieures sécurisées. Les Prestations Techniques : Climatisation réversible intégrée et menuiseries de haute qualité.Excellente distribution des espaces (5 chambres au total + studio indépendant). À proximité immédiate des commodités du village de Simiane, des axes routiers stratégiques, de la gare Sncf (Aix/Marseille) et des écoles internationales (Ibs)