Maison à vendre, 199m², Marignier

Description

Exclusivité Orpi Môle Immobilier Marignier (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / Investisseur Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements : Au premier niveau : Une entrée, Un séjour, Une cuisine, 1 salle de bain, Wc, 3 chambres Deux entrées, Un balcon de 6,80 m, Plusieurs espaces de rangement et dégagements. Au second niveau : Une entrée, Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 Wc, De nombreuses annexes viennent compléter ce bien : Remise de 88 m², Grand Garage double de 34 m², Atelier de 16 m², Cave, buanderie En sus de la résidence principale se trouve un Grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Les atouts : Terrain entièrement constructible de 3 298 m² Maison de 200 m² Nombreuses dépendances Grand local de 211 m² Fort potentiel de valorisation et de développement Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille Taxe foncière : 2 068 euros Dpe : G Une opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au ou - Voici une traduction claire, professionnelle et percutante de votre annonce immobilière, parfaitement adaptée au marché anglophone : Orpi Môle Immobilier Exclusive Marignier (74970) – Property complex on 3,298 m² of buildable land – Ideal for Developers / Investors Nestled in a privileged setting, discover this rare property complex set on a magnificent flat, buildable plot of 3,298 m², featuring a large private driveway and panoramic mountain views. The main house, with approximately 200 m² of living space, is currently divided into 2 apartments: First Level: Entrance hall Living room Kitchen 1 bathroom Toilet (Wc) 3 bedrooms Two separate entrances A 6.80 m balcony Multiple storage spaces and hallways Second Level: Entrance hall Large living area with an open-plan kitchen 2 bedrooms 1 bathroom 1 toilet (Wc) Numerous outbuildings complete this property: 88 m² shed / storage outbuilding Large double garage (34 m²) Workshop (16 m²) Cellar and laundry room In addition to the main residence, there is a large commercial/utility building of approx. 211 m² on the ground floor, offering multiple possibilities for use or conversion. Key Features: 3,298 m² of fully buildable land 200 m² main house Numerous outbuildings Large 211 m² premises High potential for development and value appreciation Ideal for developers, property traders, investors, or large families Property tax (Taxe foncière): euros2,068 Energy Performance Rating (Dpe): G A rare opportunity in the Marignier area, offering endless potential for a real estate project, professional activity, or heritage investment. For more information, contact Eurydice at: +33 (0) or Référence agence : 102