Maison à vendre, 200m², Barbezieux-Saint-Hilaire

Description

Propriété 8 pièces 200 m² Charmante propriété en pierre située au cœur des collines vallonnées du Sud Charente, à quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et à 80 km de Bordeaux. La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec poutres apparentes, une cuisine de campagne avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois et un grand salon ouvert sur la campagne environnante. Elle comprend 4 chambres, un bureau, une buanderie, un atelier et une cave. Implantée sur un peu plus d’1 hectare de terrain, composé de prairies et d’un étang privé, la propriété dispose également de deux terrasses et d’une piscine chauffée avec couverture, permettant une utilisation prolongée. Une grande grange attenante à double hauteur offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Une seconde maison indépendante de 3 chambres avec piscine privative et accès séparé est actuellement exploitée en gîte, générant jusqu’à 15 000 euros par an (autorisations à renouveler). Située à 5 minutes d’un village avec boulangerie, restaurant et école. Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel de revenus. Prix honoraires inclus : 455.800 euros Prix honoraires exclus : 430.000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 577 € et 3 487 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)