Maison à vendre, 225m², Laméac

Description

Projet patrimonial et résidentiel singulier Au cœur d'un petit village paisible (150 habitants), en fond d'impasse, sans route passante, cette propriété joue une partition rare : Habiter immédiatement, moduler intelligemment, valoriser durablement. Deux bâtisses, deux temporalités, un terrain de 4 340 m², arboré, structuré, piscinable, avec verger, potager, mare et puits. Exposition Sud. La maison principale – Authentique et habitable immédiatement : murs en galets, tomettes anciennes, volumes généreux Anciennement deux habitations, réunifiées tout en conservant deux entrées indépendantes, elle peut redevenir deux logements distincts. Idéal pour un projet intergénérationnel, un gîte, une location ou un usage mixte. Option 1 – Maison principale complète (225 m²) : Grande cuisine conviviale, salon, séjour, jusqu'à 6 chambres, 3 sdb et 3 Wc Grande véranda lumineuse de 40 m² Garage, atelier, dépendances Terrain arboré et piscinable Confort existant : 2 inserts tubés, 1 poêle à bois, 2 pompes à chaleur réversibles, radiateurs électriques complémentaires, Vmc hygro B. Une base technique solide, prête à vivre. Option 2 – Diviser en deux logements : Partie 1 : 150 m² habitables, 5 chambres, salon-séjour, cuisine, 1sdb avec Wc, salle d'eau, Wc, véranda, garage et atelier Partie 2 : 110 m², salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain avec Wc, cellier, 2 appentis Total : 260 m² exploitables, parfait pour un projet familial, gîte ou locatif. La seconde bâtisse – Page blanche patrimoniale Indépendante, 120 m², autrefois deux logements, à rénover entièrement : Chemin d'accès indépendant Parcelle cadastrée de 1 050 m² Adresse postale distincte, Réseaux d'eau et d'électricité existants Travaux à prévoir : charpente, couverture, menuiseries… mais un potentiel évident : gîte, location, maison d'amis, atelier ou valorisation patrimoniale. Option : exclure cette bâtisse de la vente si souhaité, pour se concentrer sur la maison principale. Un écrin naturel et sécurisé - Verger et potager nourricier (compost, Brf, foin) - Mare naturelle sécurisée - Poulailler Xxl - Espace sécurisé pour enfants et animaux Vie pratique et attractivité Mini-golf, aire de jeux, boulodrome et salle des fêtes pour les habitants Distributeurs de pain frais et pizzas à 2 minutes, commerces essentiels à 10 minutes Marché local et événements villageois Écoles maternelles et primaires proches, collèges et lycées à 20 minutes Transports scolaires, bus et gare Sncf à 10 minutes Tarbes, Vic-en-Bigorre, Miélan et Trie-sur-Baïse à 20 minutes Montagnes à 1 heure, océan à 2 heures Calme garanti, isolement évité. Pourquoi cette propriété est stratégique : Modularité immédiate / Double entrée existante / Confort existant solide / Parcelles distinctes cadastrées Possibilité d'acquérir avec ou sans la seconde bâtisse / Potentiel locatif ou intergénérationnel / Valorisation progressive maîtrisée Trois lectures… trois stratégies… Pour celles et ceux qui cherchent un lieu vivant, flexible et porteur de sens. Présentation sur rendez-vous : Christophe Menaut – Bsk Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens Cette annonce référence 317515 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christophe Menaut (Ei) immatriculé au Rsac de Tarbes (65000) sous le numéro . Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 244 kWhEP/m²/an Score Ges : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :