Appartement à vendre, 42m², Vanves

Description

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 42 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, au coeur du très recherché centre ancien de Vanves. Vous profiterez d'un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants, des espaces verts tels que le Parc Pic, ainsi que des transports en commun (métro, bus, gare), facilitant tous vos déplacements vers Paris et les communes voisines. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de près de 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition et à ses ouvertures, offrant un espace chaleureux et convivial pour recevoir vos proches ou partager des moments en famille. La cuisine ouverte, récemment rénovée avec goût, s'intègre parfaitement au séjour. Moderne, fonctionnelle et optimisée, elle offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace de préparation confortable, idéal pour les amateurs de cuisine. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m², située au calme, permettant d'aménager facilement un espace bureau ou un grand dressing selon vos besoins. La salle d'eau avec WC, bien entretenue et fonctionnelle, complète harmonieusement l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux importants. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations. Son agencement optimisé permet de tirer le meilleur parti de chaque mètre carré, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien et constitue un espace de stockage pratique pour vos effets personnels, vélos ou équipements saisonniers. Le charme du quartier, la proximité de toutes les commodités et la qualité de vie qu'offre le centre ancien de Vanves font de cet appartement une opportunité rare. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d'un pied-à-terre aux portes de Paris ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien répondra à toutes vos attentes. Le secteur, particulièrement recherché, bénéficie d'une forte demande locative, garantissant une excellente attractivité et un réel potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et emplacement de choix, à visiter sans tarder ! (4,87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots, dont 27 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 701,24 €.