Appartement à vendre, 86m², Bordeaux

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Bordeaux Situé à Bordeaux, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 86 m² pour un prix de 319 900 €. Il se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Ce logement bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal spacieux, complété par une cuisine intégrée. La distribution des pièces permet une organisation fluide des espaces, favorisant confort et intimité. Le logement est implanté au rez-de-chaussée, dans un bâtiment neuf construit en 2028. Il présente un excellent classement énergétique avec un DPE de classe A et un GES également en A, témoignant d'une performance énergétique élevée. L'isolation thermique est de classe A, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Un balcon de 12,3 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif exposé au sud, idéal pour profiter de moments en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, et un système incendie est en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète les atouts de cet emplacement. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques en vigueur. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.