Maison à vendre, 269m², Yzeure

Description

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose : ?? YZEURE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEURS ?? ? Yzeure ? 343 000 €. Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur. Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs. ? Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois ? La maison principale (157 m²) Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec : ✨ 4 chambres ✨ Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial ✨ Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ✨ Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche ✨ Une cave de plus de 50 m² ✨ Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins ⭐ Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation. ? Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage : - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Insert à bois ? Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques. La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur. ? Immeuble de rapport indépendant Il se compose de plusieurs logements : ✅ Un appartement déjà loué 600 € / mois, garantissant des revenus immédiats. ✅ Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois. ✅ Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois. ✅ Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 € / mois une fois les travaux réalisés. ? Estimation des revenus locatifs ? Maison : ≈ 1 200 € / mois ? Appartement loué : 600 € / mois ? Appartement : ≈ 450 € / mois ? Appartement : ≈ 450 € / mois ? Deux studios après rénovation : ≈ 400 à 450 € / mois ➡️ Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur). ✅ Les points forts ✔️ Ensemble immobilier rare sur le secteur ✔️ DPE C ✔️ Maison de 157 m² aux beaux volumes ✔️ Immeuble de rapport indépendant de 110 m² ✔️ Un logement déjà loué générant des revenus immédiats ✔️ Possibilité d'agrandissement de la maison ✔️ Studio indépendant attenant à la maison ✔️ Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois) ✔️ Cave de plus de 50 m² ✔️ Cuisine d'été ✔️ Jardin d'environ 400 m² ✔️ Parcelle de 790 m² ✔️ Potentiel de valorisation important ? Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie. ? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )