Appartement à vendre, 83m², Montpellier

Description

Magnifique appartement T4 de 82,7 m², dans la résidence recherchée « Le Puech d'Argent » à Montpellier. Idéalement agencé et entièrement rénové en 2022, il allie confort moderne et emplacement privilégié. Situé au 2ème étage sur 4 d'un bâtiment avec ascenseur dont les parties communes sont en bon état, le bien profite d'un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel, ainsi qu'un accès direct à la fibre optique. L'appartement est traversant, ce qui garantit une belle luminosité naturelle et une ventilation optimale tout au long de la journée : Côté Nord-Ouest : Le salon, le balcon et l'une des chambres. Côté Sud-Est : La cuisine et les deux autres chambres. Dans l'espace de vie : - Vaste séjour ouvert : Entrée fusionnée avec le salon pour une surface totale de 31,2 m², créant un espace de vie lumineux et convivial. - Cuisine équipée : Espace séparé et fonctionnel de 9,0 m². La cuisine est vendue équipée avec : hotte, plaque de cuisson, évier, mitigeur, four et micro-ondes - WC séparé. Dans l'espace nuit : - Dégagement : Un couloir optimisé de 4,0 m² doté d'une grande penderie, assurant une parfaite tranquillité et un espace de rangement appréciable. Il dessert les trois chambres et la salle de bain. - Trois chambres confortables : 11,0 m², 11,0 m² et 10,0 m². L'une des chambres est également aménagée avec une grande penderie. - Salle de bain moderne : 5,0 m², équipée d'une baignoire. Idéalement situé, l'appartement bénéficie également d'une excellente desserte : - Transports : À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway et de bus. - Vie quotidienne : Tous les commerces et services de proximité sont accessibles à pied : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie, cabinet médical, boucherie et tabac. - Loisirs et accès : Situé à proximité immédiate du stade de rugby. Accès rapide en voiture : 10 à 15 minutes du centre-ville, de l'autoroute et de la plage. L'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2022, il est équipé d'un système de climatisation réversible (une unité dans l'espace de vie et une unité dans l'espace nuit). Pour un confort sur-mesure en toute saison, la cuisine et chaque chambre disposent également de radiateurs de chauffage électrique individuels, tandis que la salle de bain est équipée d'un sèche-serviette électrique. - Sécurisation : La résidence est entièrement sécurisée par deux portails électriques, un système de vidéosurveillance et un accès via interphone. - Charges de copropriété : 1 947 € par an (soit 162,25 € par mois, payables par provisions trimestrielles de 486,75 €). À noter que ce montant intègre des travaux réalisés au sein de la résidence en 2025 qui ont légèrement majoré les charges, lesquelles ont ainsi vocation à diminuer. - Taxe foncière : 1 968 € par an. - Travaux : Aucun travaux importants ne sont prévus dans les comptes rendus des récentes assemblées générales. La copropriété est bien suivie. Le bien propose des prestations de stationnement et de rangement très complètes : - Garage double : Deux garages privatifs en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur (-1). - Stationnement extérieur : La résidence dispose de nombreuses places de parking libres et non attribuées. De plus, le stationnement dans la rue adjacente est gratuit. - Vélos : La résidence est dotée de plusieurs racks à vélos sécurisés permettant de stationner facilement ses deux-roues. - Cave : Une cave privative complète ce lot. Le DPE actuel (classe C) date de 2020. Un nouveau diagnostic de performance énergétique sera réalisé avant la vente pour refléter les améliorations apportées depuis la rénovation. Le bien est proposé au prix de 290 000 €. La vente se fait directement de particulier à particulier. Merci aux professionnels du secteur de ne pas nous .