Appartement à vendre, 77m², Montrouge

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 77 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 38 m² | VUE TOUR EIFFEL RÉCEPTION 32 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | PARKING(S) | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située dans le quartier résidentiel et recherché Jean Jaurès à Montrouge, cette adresse bénéficie d’un environnement à la fois calme, vivant et parfaitement connecté aux portes de Paris. À proximité immédiate des commerces de quartier (boulangerie, pharmacie, épicerie, relais postal) et à seulement 5 min à pied de la nouvelle place commerçante Jean Jaurès, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Les familles apprécieront la proximité de l’école du Haut-Mesnil, du collège voisin ainsi que du lycée Jean Monnet, accessible en moins de 5 min à pied. Côté loisirs, le stade et le gymnase Maurice-Arnoux, ainsi que l’espace Michel-Colucci (cinéma, ateliers, activités culturelles…), se trouvent également à 5 min à pied. Deux squares et le parc des Halles permettent de profiter d’espaces verts au cœur de la ville. Enfin, la station Châtillon-Montrouge (ligne 13), située à seulement 10 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris-Montparnasse. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra encore renforcer l’attractivité et la mobilité du secteur. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (7/7) avec ascenseur • Surface habitable : 77 m² • Espace de réception : Un séjour de 32 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse 23 m² attenante au séjour et une terrasse de 15 m² accessible depuis une chambre • Exposition : Traversant Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Tour Montparnasse et la Tour Eiffel • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (à partir de 30.000 € dans la limite des stocks encore disponibles) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance