Maison à vendre, 270m², Rouffignac

Description

Cette maison de maître du XIXᵉ siècle allie le charme de l'ancien à une rénovation technique complète. D'une surface de 270 m² habitables, elle se distingue par sa performance énergétique classée en C, un atout rare pour ce type de bâtisse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine ouverte, d'une salle à manger indépendante et d'une suite parentale spacieuse. Ce niveau comprend également un grand bureau de 25 m² équipé de la fibre optique (débit 1 Gb/s), idéal pour le télétravail. L'étage se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d’un WC indépendant et d'un grand palier pouvant servir d'espace de jeux ou de détente pour les enfants. La maison a conservé ses éléments de caractère, notamment sept cheminées fonctionnelles. Côté technique, l'électricité, la plomberie et le réseau de chauffage ont été entièrement refaits à neuf. Le circuit de distribution a été optimisé et permet d'envisager ultérieurement l'installation d'une pompe à chaleur. À l'extérieur, le parc de 6 700 m² situé au cœur du village est entièrement clos, offrant de superbes possibilités d'aménagement. L'ensemble comprend également plus de 300 m² de dépendances, incluant une vaste grange de 200 m² équipée d'une écurie de 3 boxes, idéale pour concrétiser divers projets (accueil équestre, gîtes, atelier ou stockage) Côté localisation, le cadre est idéal pour une vie de famille : le ramassage scolaire (de la maternelle au lycée) s'effectue à seulement 50 mètres, tandis que les commerces, les services et la gare SNCF se trouvent à moins de 10 minutes, plaçant Bordeaux à moins d'une heure de la maison. L'accès à l'autoroute A10 et aux plages du littoral est également direct et rapide. Vidéo sur demande. Vente de particulier à particulier.