Appartement à vendre, 91m², Lyon 8ème

Description

SUD MONPLAISIR| T4 - 3 CHAMBRES - 90m² | GRANDE TERRASSE 14m²| IMMEUBLE PITANCE RECENT | TRES BON ETAT | DPE : C| ETAGE ELEVE | VUE DÉGAGÉE | GARAGE DOUBLE | CLIMATISATION RARE à la vente : l'appartement qui coche beaucoup de cases. À visiter sans tarder ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente un superbe appartement familial de 90m², situé à la lisière de Monplaisir, à seulement 10min à pied de l'Avenue des Frères Lumière et à deux pas du Parc Blandan. Cet appartement prend place au 4ème étage d'une résidence récente de standing réalisée par PITANCE en 2017. L'appartement séduit d'abord par sa luminosité et son agencement. La pièce de vie de 38 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée dans un espace convivial, prolongé par une terrasse de 14 m² exposée sud-est. Cette terrasse permet d'installer confortablement un espace repas et bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Ses panneaux vitrés coulissants permettent également d'en moduler l'ouverture selon les saisons. L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements, dont une suite parentale de 13 m² disposant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Les deux autres chambres de 12 m² et 11 m² , la salle de bains avec double vasque, WC indépendant ainsi qu'un véritable espace buanderie viennent compléter l'ensemble. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en complément au prix. Les points essentiels : - Résidence récente PITANCE (2017), reconnue pour la qualité de ses constructions - Étage élevé offrant calme, luminosité et vue dégagée - Terrasse de 14 m² parfaitement aménagée (éclairage, prise électrique, vitrages coulissants haut de gamme) - Exposition SUD-EST - Climatisation réversible - Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Avenue des Frères Lumière : 10 min à pied - Agencement optimal avec nombreux rangements et coin buanderie - Trois chambres spacieuses et confortables - Huisseries haut de gamme (Bois/Aluminium) - Très bon DPE : C , limite B - Volets électriques - Proximité immédiate des transports en commun ( Métro D, T2, T4) - Chauffage individuel au gaz - Faible charges - Proximité immédiate avec le parc Blandan - Présence d'un Rooftop aménagé pour les résident de la copropriété - Présence d'un local à vélos - Garage double en supplément : 30 000€ -- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE O6 37 O9 19 46 -- Prix : 449 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 99 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 816€ (charges communes générales + contrat chaudière + eau froide) Taxe foncière : 1 723€ DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : O6 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 99 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1816.00 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.