Maison à vendre, 195m², Givors

Description

C'est sur la commune de Givors, quartier de Bans à la limite de Loire sur Rhône, que votre agence "Les Cles D'alexia" vous présente cette agréable maison individuelle d'environ 195m², implantée sur une parcelle de 575 m², offrant de beaux volumes avec un véritable potentiel pour une famille ou un projet d'habitation avec revenu locatif. La maison principale de type 4 se compose d'un espace de vie chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation dans le salon pour un confort optimal en toute saison. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. La cuisine est séparée, aménagée et équipée, la salle d'eau a été refaite, toilettes en rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage, un toilette séparé (sanibroyeur) nécessitant des travaux. Quelques travaux sont à prévoir pour remettre au goût du jour, mais l'ensemble est habitable en l'état. L'un des principaux atouts de ce bien est son appartement indépendant de type 3 situé au dernier étage, actuellement loué jusqu'en milieu 2027, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif, il dispose de son propre espace de vie tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 575 m² permettant de profiter de belles journées et soirées sous les arbres, un espace détente ou des jeux pour les enfants. Le portail est électrique, pas de garage mais possibilité de garer 2 à 3 voitures dans la cour. Les plus de ce bien Maison individuelle d'environ 130 m² habitables Parcelle de 575 m² avec bonne exposition Maison principale de type 4 Appartement indépendant de type 3 au dernier étage d'environ 65m² Pompe à chaleur Cheminée Climatisation dans le salon Nombreuses possibilités d'aménagement Une opportunité rare alliant confort familial et potentiel d'investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contact Audrey Alvergnat immatriculée Rsac de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :