Maison à vendre, 98m², Imphy

Description

Maison 6 pièces 98 m² Située à Imphy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, à seulement quelques minutes de Nevers avec un accès rapide à l'autoroute, cette maison de 98,31 m² sur un terrain clos de 718 m² offre un véritable atout : elle s'adapte à votre projet de vie. Un investissement locatif clé en main La maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre compteur d'eau et d'électricité. Au rez-de-chaussée : Appartement actuellement loué 400 € par mois. Entrée Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux Une chambre Salle d'eau WC indépendant À l'étage : Appartement libre depuis janvier 2025 (ancien loyer : 470 € par mois). Cuisine ouverte sur le séjour Une chambre Salle d'eau WC indépendant Les deux logements sont parfaitement entretenus et ne nécessitent aucun travaux. Vous pouvez ainsi poursuivre la location des deux appartements ou n'en occuper qu'un tout en conservant un revenu locatif. Ou transformez-la en une belle maison familiale ! Vous rêvez d'une résidence principale avec davantage d'espace ? Cette maison offre la possibilité de réunir les deux logements afin de créer une habitation unique, confortable et fonctionnelle. Une solution idéale pour une famille, pour disposer d'un espace dédié au télétravail ou à une activité indépendante. Des prestations qui font la différence ? Toiture entièrement refaite en 2023 ? Fenêtres PVC avec volets roulants ? Chauffage au gaz avec chaudière récente (7 ans) ? Tout-à-l'égout ? Garage ? Terrasse ? Caves ? Plusieurs cabanons de rangement Un bien aux multiples possibilités qui répond à de nombreux besoins grâce à sa configuration évolutive. Des biens aussi polyvalents sont rares sur le marché. Venez découvrir tout son potentiel et imaginez le projet qui vous ressemble ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère, Oriane Prudhomme (E.I) au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller CASADICI : Oriane Prudhomme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921707725 RCP Allianz actif pro Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 243.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 1 431 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :