Appartement à vendre, 89m², Herrlisheim

Description

Situé au cœur de Herrlisheim (67850), dans une résidence calme et bien entretenue de 12 logements, construite en 1998, ce magnifique duplex saura vous séduire par sa luminosité, ses beaux volumes et son toit cathédrale qui lui confère un charme unique. À seulement 3 minutes à pied de la gare, il bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèche, pharmacie, médecins, laboratoire, boulangerie, supermarché… Au premier niveau : Belle pièce de vie de 30 m², très lumineuse. Grande cuisine équipée de 18 m² avec deux caves à vin intégrées Salle d’eau avec douche et WC. Cellier pratique pour le rangement. À l’étage : Une chambre de 9 m². Une chambre d’enfant avec bureau sur mesure et dressing intégrés. Une salle de bains avec baignoire et double vasque. Les prestations : 89,6 m² Loi Carrez (110 m² au sol). Dernier étage (sans voisin au-dessus). Superbe toit cathédrale. Appartement très lumineux. Deux places de parking privatives. Garage fermé avec espace cave. Grand espace vert autour de la copropriété. Travaux récents : Volets roulants motorisés remplacés en 2025. Salon / séjour rafraîchi en 2023. Informations complémentaires : Résidence construite en 1998. Chauffage électrique individuel. DPE : C GES : A Taxe foncière 2025 : 582 €. Provision sur charges de copropriété : 1 588 € par an. Ce duplex offre le parfait compromis entre appartement et maison grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, à proximité de Strasbourg et de l’Allemagne. Prix : 273 000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me par message, je vous communiquerai mon numéro de téléphone.