Maison à vendre, 128m², Bagnères-de-Bigorre

Description

Immeuble au cœur de Bagnères-de-Bigorre (65200) ? Description de l'annonce : IMMEUBLE BAGNÈRES-DE-BIGORRE (CENTRE) Idéal investisseur ! Venez découvrir cet immeuble d'une superficie totale d'environ 128 m², idéalement situé sur une rue très passante au cœur de la ville thermale et touristique de Bagnères-de-Bigorre. ✨ POINTS FORTS : • Emplacement n°1 : Situé sur un axe très fréquenté avec parking/stationnement à proximité immédiate. • Proximité : Proche de tous les commerces, commodités et établissements thermaux. • État général : Bâtiment bien entretenu avec travaux récents. • Diversification des revenus : Commerce en RDC + Location saisonnière (Airbnb) + Bail d'habitation. ? COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : 1️⃣ Local Commercial en RDC (30 m²) : Espace de vente principal lumineux. Arrière-boutique avec point d'eau et WC séparé. Actuellement loué : 450 € / mois. 2️⃣ Appartement T1 bis au 1er étage (34 m²) : Bel espace de vie (salon / séjour avec coin cuisine). Espace nuit indépendant, salle de bain et WC séparé. Exploité en location saisonnière (Airbnb) avec une très bonne rentabilité (~600 € à 800 € / mois). 3️⃣ Grand Appartement T2 aux derniers étages (63,5 m²) : Niveau 1 : Spacieuse pièce de vie/cuisine de près de 30 m², entrée avec cellier, WC séparé avec lave-mains. Niveau 2 : Grande chambre avec dressing (17.8 m²), salle de bain complète avec WC, et espace de rangement supplémentaire. Actuellement loué classique (~500 € à 580 € / mois). ? DONNÉES FINANCIÈRES : • Revenu mensuel estimé : 1 550 € à 1 830 € / mois. • Revenus locatifs bruts annuels estimés :18 600 € à 22 000 € / an. • Excellente rentabilité brute. Opportunité rare à saisir sur le secteur pour un investissement clé en main et sécurisé ! ? Premier contact de préférence par messagerie Le Bon Coin ou par téléphone pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.