Appartement à vendre, 39m², Carrières-sur-Seine

Description

Investissement Lmnp géré à Carrières-sur-Seine (Affaires) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T2 de 39.18 m² Carrez - Prix : 76 000 € Fai Ht + 1 400 € de Tva récupérable - Loyer : 5 317 € HT/an - rendement 7 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - ( - ) - Exploitant : Reside Etudes - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 616 €/an - Dpe / Ges : C / A Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix des Lmnp d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.